מספר חוזה : {מספר חוזה:52}

הסכם שכירות בלתי מוגנת

שנערך ונחתם ב 27/02/2026 בין המשכיר 1 שם: {שם בעל הנכס (First):1.3} משפחה: {שם בעל הנכס (Last):1.6} ת.ז. {תז או דרכון:64} טלפון {טלפון:5} מייל {אימייל של בעל הנכס:6} כתובת: {כתובת מלאה של בעל הנכס:7}   כולם "ביחד ולחוד",  מרח' {כתובת מלאה של בעל הנכס:7} טל: {טלפון:5} (להלן יכונו יחדיו: "המשכיר" או "בעל הדירה") מצד אחד לבין

1. שוכר 1 שם: {שם השוכר (First):11.3} משפחה: {שם השוכר (Last):11.6} ת.ז. {תז או דרכון:66} טלפון {טלפון:14} מייל {אימייל:13} כתובת: {כתובת מלאה של השוכר:61}

  כולם "ביחד ולחוד",  מרח' {כתובת מלאה של השוכר:61} טל: {טלפון:14} (להלן יכונו יחדיו: "השוכר").

 מצד שני

1. מבוא


1.1. בעל הדירה הינו בעל הזכויות הרשום של הנכס בכתובת ב {כתובת הדירה להשכרה:62} מספר דירה {מספר דירה :123} קומה {קומה :122} סה"כ {מספר חדרים:19} חדרים כולל {תוספות לדירה:20} (להלן: "הנכס" / "הדירה");
1.2. בעל הדירה מעוניין להשכיר את הדירה לשוכר, והשוכר מעוניין לשכור את הדירה מבעל הדירה בשכירות בלתי מוגנת, בכפוף לתנאים ולהתחייבויות המפורטים בחוזה זה להלן;

לפיכך מוסכם ומותנה בין הצדדים כי:





2. הצהרות הצדדים


2.1. בעל הדירה מצהיר כדלקמן:
2.1.1. כי לא העניק לצד שלישי זכות חזקה נוגדת על הדירה, כי אין כל מניעה חוקית לשימוש בדירה לצרכי מגורים ולהתקשרותו של בעל הדירה בחוזה זה.
2.1.2. כי הדירה ראויה למגורים וכי הדירה נמסרת לשוכר כשהיא ריקה מכל אדם וחפץ, מלבד הפריטים המפורטים ברשימת התכולה המצורפת כנספח א' לחוזה זה (להלן: "רשימת תכולה") וכי התכולה היא חלק בלתי נפרד מן הדירה.
2.2. השוכר מצהיר כדלקמן:
2.2.1. כי קרא והבין את הוראות חוזה זה וכי ראה ובדק את מצבה הפיזי של הדירה ומצא אותה במצבה כפי שהיא (As-Is) מתאימה למטרותיו ובמצב תקין וראוי לשימוש והוא מוותר על כל טענה בקשר לכך.



3. מטרת השכירות


השוכר מתחייב כי בכל תקופת השכירות, השימוש אשר ייעשה בדירה (על כל חלקיה) יהיה למטרת מגורים בלבד.



4. תקופת השכירות


4.1. מוסכם על הצדדים כי תקופת השכירות בדירה תהיה בת {מספר חודשי שכירות:90} חודשים ותחל ביום {תאריך כניסה לנכס:22} ותסתיים ביום {עד תאריך:21} (להלן: "תקופת השכירות").



5. דמי השכירות


5.1. עבור שכירת הדירה במהלך תקופת השכירות ישלם השוכר לבעל הדירה דמי שכירות בסך {דמי שכירות:76} ש"ח לחודש (להלן: "דמי השכירות"). דמי השכירות ישולמו כל {מועד דמי שכירות :124} לחודש.
5.2. השוכר יפקיד בידי בעל הדירה במעמד חתימת חוזה זה המחאות עבור כל אחד חודשי השכירות. מוסכם על הצדדים כי רק פירעון בפועל של כל המחאה והמחאה, ייחשב כתשלום דמי השכירות (אלא אם לא תיפרע המחאה מחמת סיבה הקשורה בבעל הדירה).
5.3. השוכר ישלם את דמי השכירות עבור מלוא תקופת השכירות אף אם לא השתמש בדירה.



6. תקופת האופציה


6.1. לשוכר מוקנית בזאת זכות ברירה ("אופציה") להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של {מספר חודשים לשימוש:53} חודשים, החל מיום {תאריך אופציה:26} ועד ליום {עד לתאריך:27} (להלן: "תקופת האופציה") ובתנאי שימסור על כך הודעה מוקדמת ובכתב למשכיר לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות על רצונו לממש את תקופת השכירות תוך מילוי על התנאים האמורים בהסכם זה. היה והשוכר יממש את תקופת האופציה, יחולו על תקופת האופציה כל תנאי הסכם זה, למעט גובה דמי השכירות.
6.2. עבור שכירת הדירה במהלך תקופת האופציה ישלם השוכר לבעל הדירה דמי שכירות בסך {דמי שכירות לתקופת האופציה:28}ש"ח לחודש (להלן: "דמי השכירות"). דמי השכירות ישולמו כל 1 לחודש.
6.3. השוכר יפקיד בידי בעל הדירה במעמד חתימת חוזה זה המחאות עבור כל אחד חודשי השכירות. מוסכם על הצדדים כי רק פירעון בפועל של כל המחאה והמחאה, ייחשב כתשלום דמי השכירות (אלא אם לא תיפרע המחאה מחמת סיבה הקשורה בבעל הדירה).
6.4. מימוש תקופת האופציה כפוף למילוי כל התנאים המצטברים להלן על ידי השוכר:
6.5. השוכר שלח לבעלי הדירה הודעה בכתב על רצונו לממש את תקופת האופציה וזאת לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות.
6.6. השוכר הפקיד בידי בעל הדירה, לא יאוחר מ-30 ימים לפני תום תקופת השכירות 12 (שתים עשרה) המחאות בגין דמי השכירות בתקופת האופציה.
6.7. השוכר דאג לכך שהביטחונות המוגדרים בסעיף 15 יוארכו כך שיהיו בתוקף במשך כל תקופת האופציה (הראשונה ו/או השנייה) .
6.8. השוכר לא ביצע הפרה יסודית של חוזה זה ושעליה קיבל הודעה בכתב ומראש על ידי בעל הדירה.
6.9. מימש השוכר את תקופת האופציה, יחולו כל הוראות חוזה זה כלשונן ובהתאמות המתחייבות גם בתקופת האופציה ובכל מקום בו נכתב תקופת השכירות בחוזה זה, הכוונה תהיה גם לתקופת האופציה. מובהר בזאת שבכל מקרה תקופת השכירות לפי חוזה זה, לרבות תקופת האופציה, לא תעלה על 24 (עשרים וארבעה) חודשים.
6.10. מוסכם על הצדדים כי במידה שהשוכר לא מסר הודעה על מימוש תקופת האופציה במועד כאמור בסעיף 6.5, תסתיים תקופת השכירות במועד שנקבע בסעיף 4.1 ויחולו כל הוראות החוזה לגבי סיום חוזה זה, לרבות פינוי הדירה והחזרת החזקה לידי בעל הדירה.



7. יידוע לקראת סוף תקופת האופציה


7.1. בעל הדירה יודיע לשוכר בכתב 60 (שישים) ימים לפני תום תקופת האופציה, אם מומשה, האם בכוונתו להציע לשוכר את הדירה לתקופת שכירות נוספת ובאיזה תנאים.
7.2. השוכר יודיע לבעל הדירה בכתב לא יאוחר מ-45 (ארבעים וחמישה) ימים לפני תום תקופת האופציה, אם מומשה, האם בכוונתו לקבל את הצעת בעל הדירה כאמור בסעיף 7.1.



8. מיסים ותשלומים שוטפים


8.1. בנוסף על דמי השכירות השוכר מתחייב:
8.1.1. לשאת בכל התשלומים השוטפים הנובעים משימוש שוטף בדירה, הכוללים בין היתר: {השוכר יישא בתשלום החשבונות:33},  (להלן: "התשלומים השוטפים").
8.1.2. כי בתוך 30 ימים ממועד חתימת חוזה זה, יעביר על שמו את החשבונות של התשלומים השוטפים החלים על הדירה, יעביר אסמכתא על כך לבעל הדירה וישאיר את רישום חשבונות אלו על שמו למשך כל תקופת השכירות.
8.1.3. לשלם את כל התשלומים השוטפים במועד. בעל הדירה רשאי, אחרי שנתן לשוכר התראה בכתב לפחות 14 (ארבעה עשר) ימים מראש, לשלם במקום השוכר כל תשלום שוטף שלא שולם במועד. השוכר מתחייב להחזיר לבעל הדירה כל סכום ששולם לפי סעיף זה תוך זמן סביר ממועד דרישה ראשונה בכתב.
8.2. בעל הדירה מתחייב:
8.2.1. לשאת בתשלום כל המיסים, האגרות וההיטלים והתשלומים אשר חלים על פי דין או מטבעם על בעל דירה.
8.2.2. למען הסר ספק, תשלומים החורגים מתשלומי ועד בית השוטפים, והנדרשים ע"י ועד הבית לשם תחזוקת הבניין בו נמצאת הדירה יחולו על בעל הדירה.



9. תיקונים ושמירה על הדירה


9.1. השוכר מתחייב לשמור על הדירה במשך כל תקופת השכירות במצבה כפי שהצהיר בסעיף 2.2 זאת בכפוף לבלאי הנובע משימוש סביר.
9.2. בעל הדירה מתחייב לתקן כל קלקול, תקלה או פגם בדירה ובמחובר אליה חיבור של קבע על חשבונו ואשר נגרמו כתוצאה מבלאי סביר, לרבות ומבלי לגרוע מכך, במערכות החשמל, האינסטלציה והמים, בדוד המים, במזגנים, בקירות הבית, בחלונות ובדלתות. התיקון יבוצע לא יאוחר מ-30 (שלושים) ימים ממועד הודעת השוכר על כך.
9.3. מבלי להוריד מאחריות בעל הדירה, השוכר מתחייב לתקן כל תקלה או פגם שנגרמו לדירה ולמחובר אליה חיבור של קבע כתוצאה משימוש לא סביר או רשלני של השוכר.



10. שינויים בדירה


10.1. השוכר מתחייב שלא לבצע כל שינוי פנימי או חיצוני בדירה, שלא להוסיף עליה כל תוספת, שלא להרוס כל חלק מהדירה או ממתקניה ושלא להרשות ולהתיר כל שינוי, תוספת או הריסה, אלא באישור מראש ובכתב של בעל הדירה.
10.2. במקרה בו השוכר יבצע שינויים בדירה למרות האמור בסעיף 10.1, ומבלי לגרוע מיתר זכויות בעל הדירה, יוכל בעל הדירה לבחור, לפי שיקול דעתו הבלעדי, אם לדרוש מהשוכר להחזיר את המצב בדירה לקדמותו על חשבון השוכר או להותיר את השינויים או התוספות בדירה והם יהפכו לרכושו של בעל הדירה מבלי שיהיה עליו לשלם תמורה על כך.



11. ביטוח דירה


11.1. {באחריות השוכר לערוך ביטוח תכולה או מבנה::68} יערוך, יקיים ויישא בעלויות של פוליסת ביטוח לדירה אשר תכלול כיסוי למבנה הדירה וכל מערכותיה וזאת למשך כל תקופת השכירות.
11.2. {באחריות השוכר לערוך ביטוח תכולה או מבנה::68} יערוך, יקיים ויישא בעלויות של פוליסת ביטוח לדירה אשר תכלול כיסוי לתכולת הדירה וזאת למשך כל תקופת השכירות. האחריות לעריכת ביטוח תכולה וצד ג' תחול על השוכר בלבד ולשיקול דעתו.
11.3. האחריות לעריכת ביטוח תכולה וצד ג' תחול על השוכר בלבד ולשיקול דעתו.



12. העברת זכות השכירות בדירה לאחר


ידוע לשוכר כי זכות השכירות שלו הינה אישית והוא מתחייב לא להעביר, לשעבד או למסור לאחר את זכויותיו לפי חוזה זה.



13. החזרת הדירה


13.1. בתום תקופת השכירות, יהיה השוכר חייב למסור לבעל הדירה את הדירה כשהיא פנויה מכל אדם ומכל חפץ שאינו חלק מן התכולה, כשהיא במצבה כפי שהצהיר בסעיף 2.2, וזאת בכפוף לבלאי הנובע משימוש סביר.
13.2. מבלי לפגוע בהוראות סעיף 13.1 ו/או בזכויותיו של בעל הדירה עפ"י דין או הסכם, מוסכם כי במידה שהשוכר לא יפנה את הדירה כאמור בסעיף 13.1 לעיל, יהיה השוכר חייב לשלם לבעל הדירה עבור כל יום בו לא יפנה את הדירה, פיצוי מוסכם בסך של {פיצוי מוסכם לכל יום בסכום של:77} ₪ ליום.
13.3. הצדדים אומדים סכום זה כפיצוי סביר ביחס לנזק שניתן לראותו מראש כתוצאה מסתברת מאי קיום הוראות סעיף 13.1 ע"י השוכר.



14. הפרת החוזה


14.1. מוסכם על הצדדים כי הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 יחולו בכל הנוגע לחוזה זה.
14.2. מבלי לגרוע מן האמור לעיל, מוסכם על הצדדים כי ההפרות שלהלן יהוו הפרה יסודית של חוזה זה:
14.2.1. עיכוב של מעל ל-14ימים בתשלום דמי השכירות במלואם.
14.2.2. אי פינוי הדירה בתום תקופת השכירות או האופציה אם מומשה בהתאם להוראות חוזה זה.
14.3. מוסכם בין הצדדים כי במקרה שהשוכר יפר הפרה יסודית של חוזה זה ולא יתקן את ההפרה תוך 7 (שבעה) ימים מהיום שנדרש לעשות כן בכתב, תהיה לבעל הדירה זכות לבטל את החוזה ולדרוש מהשוכר לפנות מיד את הדירה ולהחזיר את החזקה בה לבעל הדירה כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ שאינו שייך לבעל הדירה ובמצב כפי שהצהיר השוכר בסעיף 2.2.



15. בטחונות


15.1. השוכר מפקיד במעמד חתימת חוזה זה בידי בעל הדירה את המסמכים כדלקמן:
15.1.1. שטר חוב חתום בנוסח המצורף לחוזה זה כנספח לטובת בעל הדירה על סך של{שטר ביטחון:40} ₪ .
15.1.2. ערבות בנקאית על סך של {ערבות בנקאית:39} ₪.
15.1.3. העברה בנקאית על סך של {כסף מזומן:38} ₪.
15.1.4. המחאה סחירה/ לא סחירה על של {שטר ביטחון:40} ₪.
15.2. מוסכם על הצדדים כי בעל הדירה יהיה רשאי לעשות שימוש בביטחונות המפורטים בסעיף זה בכל מקרה של הפרה יסודית מצד השוכר וזאת בכפוף להתראה של 14 [ארבע-עשרה] ימים בכתב בה יודיע בעל הדירה על כוונתו ויאפשר לשוכר לתקן את ההפרה הנטענת.
15.3. בעל הדירה ישיב לשוכר את הבטחונות שהפקיד בידיו לפי סעיף 15.1 לא יאוחר מ-30 (שלושים) ימים מתום תקופת השכירות, בכפוף להצגת אישורים על היעדר חובות בגין תשלומים שוטפים עבור תקופת השכירות.



16. אי-תחולת דיני הגנת הדייר


16.1. השוכר מצהיר בזאת כי ידוע לו שהדירה הינה בגדר דירה פנויה מכל דייר הזכאי להחזיק בה לאחר תאריך כ"ו
באב תשכ"ח 20 באוגוסט 1968 ולכן לא יחולו על שכירות זו הוראות חוק הגנת הדייר )נוסח משולב) תשל"ב – 1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר") ו/או כל דין אחר אשר יבוא במקומו.
16.2. השוכר מצהיר ומסכים כי פרט לדמי השכירות לא שילם השוכר לבעל הדירה או לכל אדם אחר דמי מפתח או כל תמורה אחרת בגין השכירות וכי השוכר לא יהיה זכאי לדמי מפתח לצורך פינוי הדירה וכי אין לראות בכל תמורה שתשולם לפי חוזה זה כדמי מפתח.
16.3. השוכר מצהיר ומתחייב, כי כל השקעה שישקיע בדירה, ככל שישקיע ו/או כל שיפוץ שיערוך בדירה, אם יערוך, לא יקנו לו כל זכות כלשהי על פי חוק הגנת הדייר.

17. סעיף "פינוי בינוי"

17.1 ידוע לשוכר שקיימת היתכנות לביצוע פרויקט "פינוי בינוי" ולפיכך ייתכן כי מועד הפינוי של הדירה המושכרת יתבצע מוקדם מהצפוי ולפני תום תקופת השכירות, וזאת מבלי שהדבר ייחשב להפרת הסכם השכירות על ידי המשכיר ומבלי שהדבר יזכה את השוכר בפיצוי כלשהו והשוכר מוותר מראש על כל טענה בעניין זה. במקרה כזה של צורך בפינוי בשל פרויקט פינוי בינוי.
17.2 בעל הדירה יודיע לשוכר בהתראה בכתב של 90 יום במקרה של ביטול החוזה ופינוי הדירה ועל השוכר לפנות את הדירה בתום 90 יום ללא זכות פיצוי ומבלי שהדבר יהווה הפרת הסכם השכירות.

17. סעיף "פינוי בינוי"

17.1 ללא תוכנית פינוי בינוי

18. בעלי חיים

18.1. המשכיר מתיר לשוכר לגדל בעל חיים בדירה, באישור מאת המשכיר, מראש ובכתב.
18.2. השוכר מצהיר ומתחייב, כי כל נזק לגוף או רכוש שייגרם מבעל החיים הינו באחריותו של השוכר בלבד והוא מוותר על כל טענה כנגד בעל הדירה.

18. בעלי חיים

18.1.השוכר אינו רשא י לגדל בעל חיים בדירה ע ל פי תנאי ההסכם.
18.2. השוכר מצהיר ומתחייב, כי כל נזק לגוף או רכוש שייגרם מבעל החיים הינו באחריותו של השוכר בלבד והוא מוותר על כל טענה כנגד בעל הדירה .

19. צביעת הנכס

19.1. המשכיר ימסור את הנכס במועד המסירה לשוכר כשהיא צבועה ומסוידת בצבע לבן.
19.2. השוכר מתחייב למסור את הנכס בחזרה בתום תקופת השכירות, כאשר היא צבועה ומסוידת בצבע לבן.

19. צביעת הנכס

19.1. המשכיר ימסור את הנכס במועד המסירה לשוכר לא צבועה

20. כללי

20.1. בעל הדירה יהיה רשאי למכור את זכויותיו בדירה, להעבירן לאחר, לשעבדן ולעשות בהן כל פעולה שימצא לנכון ללא צורך בהסכמת השוכר וזאת בתנאי שתישמרנה כל זכויות השוכר על פי חוזה זה, ובכללן זכות השכירות של השוכר בדירה. במקרה של מכירת או העברת זכויותיו של בעל הדירה לאחר, יודיע בעל הדירה על כך בכתב לשוכר לפני המועד בו עליו למסור את הדירה, ובהודעה יפרט את פרטי הרוכש ודרכי ההתקשרות עימו.
20.2. מוסכם בזאת כי על אף האמור בכל דין, חובות שהצדדים לחוזה חבים זה לזה בגין חוזה זה אינם ניתנים לקיזוז, אלא בהסכמה של הצדדים מראש ובכתב.
20.3. השוכר יאפשר לבעל הדירה ו/או לבא-כוחו, בתיאום מראש ובתדירות ושעות סבירים, להיכנס אל הדירה על מנת לוודא קיום הוראות חוזה זה, לבצע תיקונים ולהראותה לשוכרים או רוכשים פוטנציאליים.
20.4. מוסכם על הצדדים כי תנאי חוזה זה משקפים במלואם את ההסכמות בין הצדדים ומבטלים כל התקשרות, התחייבות, הבטחה וחוזה שנעשו, בכתב או בעל-פה, קודם לחתימת חוזה זה. עוד מוסכם ומותנה בין הצדדים כי כל שינוי ו/או תוספת לחוזה זה לא יהיה בר תוקף אלא אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים.
20.5. כל ויתור, ארכה או הימנעות ממימוש זכות של צד לחוזה זה, לא ייחשב כוויתור של אותו צד על זכות ולא ימנעו ממנו תביעה עתידית לקיום התחייבות כלשהי של הצד האחר כלפיו.
20.6. כותרות סעיפי חוזה זה הוספו למען הנוחות בלבד ואין לתת להם משמעות פרשנית החורגת ממטרה זו.