הסכם שכירות דירה – עורך דין להכנת הסכם שכירות

יתרונות חוזה שכירות מקצועי ומותאם אישית

חוזה שכירות מקצועי ומותאם אישית הוא מסמך חשוב, המגן על האינטרסים של שני הצדדים לעסקה – המשכיר והשוכר. חוזה שכירות מנוסח היטב יכול למנוע מחלוקות וסכסוכים בין הצדדים, ולשמור על זכויותיהם של שני הצדדים.

להלן כמה מהיתרונות העיקריים של חוזה שכירות מקצועי ומותאם אישית:

• בהירות וודאות: חוזה שכירות מקצועי מספק בהירות וודאות לגבי הזכויות והחובות של שני הצדדים. זה יכול לעזור למנוע מחלוקות וסכסוכים, ולשפר את היחסים בין הצדדים.
• הגנה משפטית: חוזה שכירות מקצועי מספק הגנה משפטית לשני הצדדים. אם יתעוררו מחלוקות בין הצדדים, החוזה יכול לשמש כבסיס לפתרון המחלוקות.
• מוגנות: חוזה שכירות מקצועי יכול לעזור להגן על שני הצדדים מפני נזקים. לדוגמה, החוזה יכול לכלול סעיף המגדיר את האחריות לנזקים שנגרמים לנכס במהלך תקופת השכירות.

חוזה שכירות הוא המוכר ביותר בנושא של מקרקעין ואפילו הנפוץ בהם. הסכם שכירות דירה, מומלץ כי יתבצע באמצעות  עורך דין נדל”ן ודיני חוזים היות ושימוש בחוזה שכירות סטנדרטי, מה שעשוי לגרום להפסד של המשכיר. הסיבה היא, שכאשר חותמים על חוזה שכירות שטחי, הוא אינו מגן על זכויות המשכיר ועל האינטרסים שלו. שימו לב, כי מדובר בנכס דלא ניידי יקר ולכן, יש להימנע ככל שניתן מהפסדים כספיים גדולים. לדוגמא, כאשר המשכיר אינו משלם את השכירות, כאשר נגרמים נזקים לדירה, כאשר אין שיק בנקאי שהוא ערובה לביטחון במקרים שבהם יצוצו בעיות שונות.

סעדים שיגנו על המשכיר בחוזה שכירות בלתי מוגן שנעשה ע”י עו”ד מקרקעין

ישנם סעדים שיכולים להגן על משכיר הדירה, למשל מחלוקות מיותרות עם השוכרים, וסעדים שונים במקרה והשוכרים יפרו את הסכם שכירות דירה, מתוקף חוק החוזים (חלק כללי) תשל”ג -1973.מיותר לציין, כי כאשר המשכיר חושב לחסוך בשכ”ט של עורך דין נדל”ן, הוא יתרוצץ בין בתי המשפט, השוכרים לא יפנו את הדירה המושכרת מהר והוא יפסיד כסף רב, מה שלא יקרה אם עו”ד המומחה בדיני מקרקעין, יערוך את החוזה וידאג לסעיפים שיגנו על המשכיר וערובות כספיות.

הנושאים והסעיפים החשובים שיש להקפיד כאשר עורכים הסכם שכירות דירה

ישנם כמה נושאים מהותיים, אשר יש להקפיד עליהם, בעת עריכת הסכם שכירות דירה, ואלו הם:

• בדיקת מצבו הכלכלי של השוכר/ים.
• הצגת תלושי משכורת אחרונים של השוכרים, או דו”ח מרו”ח אם השוכרים הם עצמאים.
• תקופת השכירות (כגון שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת לפי שיקולו של המשכיר)
• יש לבקש מהשוכרים שיק בנקאי על סכום של לפחות שלושה חודשי שכירות.

מדוע יש לתת את מלאכת עריכת חוזה השכירות בדירה בידיו של עו”ד מקרקעין?

מאחר ועורך דין נדל”ן, כבר ערך מאות חוזי שכירות במהלך שנות עבודתו, הוא יודע לבצע את הבדיקות הנכונות, לגבי השוכרים כגון: BDI והכוונה היא למצבם הפיננסי, לראות שהשוכר/ים אינו מוגבל בבנק שאין לו תיקים בהוצל”פ, שהוא עובד במשרה קבועה ומשתכר למחייתו וכן, שהשכירות, היא דבר שהוא יוכל לעמוד בה, בהתאם להכנסותיו. כמו כן, עוה”ד עשוי לבקש בנוסף, ערבים שמצבם הפיננסי יציב, מה שיבטיח ערובה נוספת למשכיר. על חוזה השכירות להיות “חוזה שכירות בלתי מוגן” מה שיבטיח כי חוק דייר מוגן לא יחול על השוכר.

סעיפים חשובים שיש לציין במסגרת הסכם שכירות דירה

יש לציין באופן מפורש, כאשר עוה”ד עורך הסכם שכירות דירה, כי מטרת השכירות היא למגורים בלבד וכן, השוכרים מתחייבים כי לא יעשו שימוש במושכר, למעט המטרה שצוינה במפורש במסגרת החוזה, לרבות איסור הפעלת עסק בדירה. חוזה השכירות הוא אישי בלבד והשוכרים, אינם רשאים להעביר את השכירות לטובת צד ג’, אלא אם כן, ניתנה הסכמה של המשכיר בכתב ומראש. יש להעביר את חשבון החשמל, המים והארנונה, על שמו של השוכר, עד לתאריך תום חוזה השכירות. כמו כן, תקופת השכירות, חייבת להיות מצוינת מראש כגון: מועד תחילת השכירות ומועד סיומה. במידה וקיימת אופציה להארכת חוזה השכירות, על השוכר להודיע למשכיר כי הוא מעוניין לממש את האופציה וכן, מה גובה שכר הדירה יהיה בתקופת הארכת האופציה.

כיצד למצוא עו”ד הסכם שכירות דירה מומלץ?

כשם שאתם מקבלים המלצות, לגבי נותני שירות ובעלי מקצוע, כך יש לקבל המלצות על עורך דין נדל”ן, למשל, בדירוג של עורכי דין באתרים השונים, המלצות אישיות של מכרים. אחד מעורכי דין הבולטים בתחום הוא עו”ד ששי לב אשר עובד שנים כעו”ד ומגשר ומתמחה דיני חוזים, נזיקין, נדל”ן, חברות  וביטוח.  המשרד הוא משרד בוטיק עם יחס אישי וצמוד לכל לקוח, זמינות ומקצועיות ללא פשרו